شهدت الفترة من الأول من أكتوبر 2026 صدور قرارات جديدة بنزع ملكية أراضٍ وعقارات في عدد من المحافظات المصرية، لصالح مشروعات طرق ومحاور مرورية ومرافق عامة ومنشآت تعليمية وصحية، بالتزامن مع نشر إعلانات حصر وتقدير تعويضات للملاك وأصحاب الحقوق في الجريدة الرسمية والوقائع المصرية.
وتكشف البيانات الواردة عن هذه الفترة عن تفاوت كبير في نطاق نزع الملكية، بين مشروعات تمتد على عشرات الأفدنة وتؤثر في آلاف الأسر، وقرارات تستهدف عقارات بعينها تشغلها مدارس قائمة، فضلًا عن إجراءات تخصيص أراضٍ من أملاك الدولة الخاصة لمشروعات خدمية.
ووفقًا للحصر الذي نشره «ديوان العمران»، بلغت المساحة المستهدفة لمشروع إنشاء محور المرج بالقاهرة والقليوبية نحو 335,833 متر مربع، تعادل قرابة 80 فدان، مع تقديرات أولية للتعويضات بنحو 6.62 مليار جنيه. كما شمل قرار مرتبط بالخط السادس لمترو الأنفاق نزع ملكية نحو 28.9 ألف متر مربع، موزعة بين مقابر وعقارات ووحدات سكنية ومحال تجارية.
تكشف الوقائع والبيانات المنشورة خلال الفترة محل الرصد (خلال أكتوبر الحالي) عن وجود مشروعات كبيرة لنزع الملكية، لكن الوصول إلى إجمالي دقيق لجميع المساحات والتعويضات يتطلب التمييز بين الأراضي المنزوعة ملكيتها، والأراضي المخصصة من أملاك الدولة، والقرارات المعدلة لمساحات سابقة، والإعلانات الإجرائية الخاصة بعرض كشوف الحصر.
وبالاستناد إلى البيانات المساحية المتاحة، يمكن توثيق الأرقام التالية:
- محور المرج: 335,833 متر مربع، أي نحو 80 فدانًا، وتعويضات مبدئية قدرها 6.62 مليار جنيه.
- الخط السادس للمترو: نحو 28,900 متر مربع، أي قرابة 6.9 فدان، مع حصر 393 أسرة و1,572 فرد.
- محطة تحلية مياه كفر الدوار: 34.3 فدان بالمعمورة في الإسكندرية، تعادل نحو 144,060 متر مربع.
- الطريق الدائري: 63 عقارًا و410 وحدات سكنية و32 قطعة أرض فضاء و10 قطع زراعية و12 حديقة و3 مزارع و3 منشآت تجارية، دون مساحة إجمالية منشورة.
- امتداد محور حسب الله الكفراوي: قرار نزع ملكية منشور في 19 أكتوبر، دون بيانات مساحية أو مالية متاحة في المادة محل الرصد.
- مدارس المنوفية والشرقية والدقهلية: قرارات تتعلق بتعديل مساحات عقارات مدرسية أو نزع ملكية مدارس، دون حصر مالي متكامل.
وبجمع المساحات المنشورة صراحة لمشروعات محور المرج والخط السادس للمترو ومحطة التحلية، يصل الإجمالي الحسابي إلى نحو 508,793 متر مربع، بما يعادل قرابة 121.1 فدان.
لكن هذا الرقم لا يمثل إجمالي الأراضي المنزوعة ملكيتها في مصر منذ الأول من أكتوبر، ولا يجوز تقديمه باعتباره حصيلة وطنية نهائية؛ فهو يجمع بيانات ثلاثة مشروعات فقط، كما أن استكمال التحقق من النصوص الأصلية للقرارات، وتحديد نطاق كل مساحة، يظل ضروريًا قبل اعتماد الإجمالي بوصفه رقمًا نهائيًا.
أما التعويضات، فتظل القيمة الوحيدة المحددة إجمالًا في المواد الواردة هي 6.62 مليار جنيه لمشروع محور المرج. ولا تتوافر أرقام تسمح بإضافة تعويضات الخط السادس للمترو أو محطة التحلية أو الطريق الدائري أو امتداد محور حسب الله الكفراوي إلى هذا المبلغ. ولا تمثل هذه الأرقام إجماليًا نهائيًا لجميع قرارات نزع الملكية الصادرة منذ بداية أكتوبر.
محور المرج.. 335.8 ألف متر مربع و6.62 مليار جنيه تعويضات مبدئية
في 11 أكتوبر، نشر «ديوان العمران» تفاصيل قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2449 لسنة 2026، الصادر بشأن اعتبار مشروع إنشاء محور المرج في محافظتي القاهرة والقليوبية من أعمال المنفعة العامة، والاستيلاء بطريق التنفيذ المباشر على الأراضي والعقارات اللازمة لتنفيذه لصالح الهيئة العامة للطرق والكباري.
وبحسب الحصر المنشور، تبلغ المساحة الإجمالية المستهدفة 335,833 متر مربع، بما يعادل نحو 80 فدانًا، موزعة على خمس مناطق، بينها أربع مناطق بمحافظة القليوبية ومنطقة المرج بمحافظة القاهرة.
وجاء التوزيع المساحي على النحو التالي:
- مدينة الخانكة: 108,467 متر مربع، تعادل 25.83 فدان، وتمثل نحو 32.3% من إجمالي المساحة.
- القلج: 98,497 متر مربع، تعادل 23.45 فدان، بنسبة تقارب 29.3%.
- أبو زعبل: 75,303 أمتار مربعة، تعادل 17.93 فدان، بنسبة نحو 22.4%.
- كفر عبيان: 31,154 متر مربع، تعادل 7.42 فدان، بنسبة نحو 9.3%.
- المرج: 22,412 متر مربع، تعادل 5.34 فدان، بنسبة نحو 6.7%.
وتستحوذ الخانكة والقلج معًا على نحو 61.6% من المساحة الإجمالية المستهدفة، بإجمالي 206,964 متر مربع.
1,282 عقار و7,975 وحدة سكنية
لا يقتصر نطاق المشروع على الأراضي الفضاء والزراعية، بل يمتد إلى عقارات ووحدات سكنية ومحال تجارية. ووفقًا للحصر المنشور، تشمل الممتلكات المستهدفة:
- 1,282 عقار.
- 7,975 وحدة سكنية مقدرة.
- 551 قطعة أرض.
- 34 قطعة أرض زراعية.
- 315 محلًا تجاريًا.
وتصدرت القلج عدد العقارات، بواقع 398 عقارًا، تلتها مدينة الخانكة بـ393 عقارًا، ثم أبو زعبل بـ344 عقارًا، والمرج بـ88 عقارًا، وكفر عبيان بـ59 عقارًا.
أما الوحدات السكنية المقدرة، فجاء توزيعها كالتالي: 2,642 وحدة في القلج، و2,400 في الخانكة، و1,695 في أبو زعبل، و998 في المرج، و240 في كفر عبيان.
وبذلك تستحوذ القلج والخانكة وأبو زعبل مجتمعة على 6,737 وحدة سكنية، تمثل نحو 84.5% من إجمالي الوحدات الواردة في الحصر.
35.5 ألف شخص ضمن تقديرات التأثر
قدّر «ديوان العمران» حجم التأثر الاجتماعي المحتمل للمشروع بنحو 8,875 أسرة تضم 35,500 شخص، استنادًا إلى تقدير أربعة أفراد لكل أسرة.
وتوزعت التقديرات على النحو التالي:
- القلج: 2,986 أسرة، تضم 11,944 شخص.
- مدينة الخانكة: 2,592 أسرة، تضم 10,368 شخص.
- أبو زعبل: 1,875 أسرة، تضم 7,500 شخص.
- المرج: 1,093 أسرة، تضم 4,372 شخص.
- كفر عبيان: 329 أسرة، تضم 1,316 شخص.
وتظل هذه الأعداد تقديرات لحجم التأثر المحتمل، وليست إحصاءً نهائيًا للأشخاص الذين جرى إخلاؤهم فعليًا أو صرف تعويضات لهم.
6 مليارات جنيه في القليوبية و620 مليونًا بالقاهرة
بحسب المذكرة الإيضاحية للقرار، تبلغ التعويضات المبدئية المقدرة لمشروع محور المرج نحو 6.62 مليار جنيه، منها 6 مليارات جنيه بمحافظة القليوبية، و620 مليون جنيه بمحافظة القاهرة.
وبذلك تستحوذ القليوبية على نحو 90.6% من القيمة التقديرية للتعويضات، مقابل 9.4% للقاهرة.
وتعادل القيمة الإجمالية المبدئية نحو 19.7 ألف جنيه لكل متر مربع من إجمالي المساحة المستهدفة، حسابيًا، لكنها ليست سعرًا موحدًا للتعويض؛ إذ تختلف قيمة التعويض الفعلية باختلاف طبيعة العقار والأرض والحقوق المثبتة وتقديرات الجهات المختصة.
الطريق الدائري.. 63 عقارًا و410 وحدات سكنية في نطاق الجيزة
في 16 أكتوبر، رصد «ديوان العمران» صدور قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2798 لسنة 2026، بشأن نزع ملكية أراضٍ وعقارات لصالح مشروع تطوير وتوسعة الطريق الدائري حول القاهرة الكبرى، في القطاع الممتد من تقاطع المنصورية حتى وصلة الواحات بمحافظة الجيزة.
وأظهر تصنيف الملكيات الواردة في كشوف الحصر أن القرار يشمل 63 عقارًا، تتراوح ارتفاعاتها بين طابق واحد و14 طابقًا.
وتضم الممتلكات المستهدفة:
- 410 وحدات سكنية.
- 32 قطعة أرض فضاء.
- 10 قطع أراضٍ زراعية.
- 12 حديقة.
- 3 مزارع.
- 3 منشآت تجارية.
ويكشف الحصر عن تنوع الممتلكات المشمولة بالقرار، بين مبانٍ سكنية وأراضٍ ومنشآت تجارية وزراعية. غير أن البيانات المتاحة لا تتضمن المساحة الإجمالية لهذه الممتلكات أو القيمة التقديرية للتعويضات، بما لا يسمح بإدراجها ضمن إجمالي مساحي أو مالي موحد للفترة.
الخط السادس للمترو.. 28.9 ألف متر مربع و393 أسرة
وفي 11 أكتوبر، نشر «ديوان العمران» بيانات عن قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2800، الذي أشار المنشور إلى أنه يتعلق بنزع ملكية ممتلكات لصالح الخط السادس لمترو الأنفاق، تشمل مناطق الخصوص والسيدة عائشة والخليفة والبساتين.
ووفقًا للبيانات المنشورة، تبلغ المساحة الإجمالية نحو 28.9 ألف متر مربع، وتشمل الممتلكات:
- 152 مقبرة.
- 13 عقارًا.
- 72 وحدة سكنية.
- 162 محلًا تجاريًا.
وتعود الملكيات الواردة في الحصر إلى 393 أسرة تضم 1,572 فرد.
وتعادل المساحة نحو 6.9 فدان، وفقًا للتحويل الحسابي على أساس أن الفدان يساوي 4,200 متر مربع.
ولا تتضمن البيانات المتاحة قيمة إجمالية للتعويضات أو توزيعها على أنواع الممتلكات والمناطق المختلفة.
ملاحظة توثيقية: أورد المنشور رقم القرار 2800 لسنة 2016، رغم نسبته إلى سياق قرارات عام 2026. لذلك يلزم الرجوع إلى نص القرار الأصلي للتحقق من السنة قبل اعتمادها في النشر النهائي.
34.3 فدان بالمعمورة لصالح محطة تحلية مياه
وفي 3 أكتوبر، أعلن «ديوان العمران» صدور قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2434 لسنة 2026 بنزع ملكية 34.3 فدان من الأراضي الزراعية في منطقة المعمورة بمحافظة الإسكندرية، لصالح إقامة مشروع محطة تحلية مياه كفر الدوار، ضمن الخطة الاستراتيجية لتحلية مياه البحر حتى عام 2050. وتعادل المساحة نحو 144,060 متر مربع، وفقًا للتحويل الحسابي.
ويمثل القرار أحد المشروعات التي تستهدف أراضي زراعية لصالح مرفق مائي، إلا أن المواد المتاحة لا توضح عدد قطع الأراضي أو الملاك المتأثرين أو إجمالي التعويضات المقدرة.
امتداد محور حسب الله الكفراوي.. قرار منشور في 19 أكتوبر
نشرت الوقائع المصرية في العدد رقم 231، الصادر في 19 أكتوبر 2026، قرار وزارة التنمية المحلية والبيئة رقم 584 لسنة 2026، بشأن نزع ملكية الأراضي والعقارات اللازمة لتنفيذ مشروع امتداد محور حسب الله الكفراوي بمحافظة الجيزة.
واستند القرار إلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4582 لسنة 2023، الذي اعتبر مشروع امتداد المحور في المسافة من كورنيش النيل حتى تقاطعه مع طريق أسوان الزراعي الغربي، في نطاق محافظة الجيزة، من أعمال المنفعة العامة.
ونصت المادة الأولى من القرار على نزع ملكية الأراضي والعقارات الصادر بشأنها قرار رئيس مجلس الوزراء، والمبينة بياناتها في الكشوف المرفقة، فيما نصت المادة الثانية على نشر القرار والعمل به من اليوم التالي للنشر، مع شهره بطريق الإيداع في مكتب الشهر العقاري المختص.
ولم تتضمن البيانات المتاحة المساحة الإجمالية للأراضي والعقارات المشمولة بالقرار أو عدد الملاك أو قيمة التعويضات، وهو ما يحول دون احتساب أثره المساحي والمالي ضمن الإجماليات.
بوابة المنصورة–جمصة.. عرض كشوف التعويضات من 14 أكتوبر إلى 13 نوفمبر
وفي محافظة الدقهلية، نشرت الوقائع المصرية في العدد رقم 223، الصادر في 10 أكتوبر 2026، إعلانًا للهيئة المصرية العامة للمساحة بشأن مشروع إنشاء بوابة للسيطرة الأمنية وتحصيل الرسوم شرقًا على طريق المنصورة–جمصة، بناحية المنيل بمركز طلخا.
ويستند المشروع إلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4367 لسنة 2024، المنشور بالجريدة الرسمية في العدد رقم 3 الصادر في 16 يناير 2025.
وأعلنت الهيئة عرض الكشوف والخرائط المتضمنة بيانات الممتلكات والتعويضات المقدرة خلال الفترة من 14 أكتوبر إلى 13 نوفمبر 2026، في أربعة مواقع هي الإدارة المركزية لشئون المساحة بالمناطق في 18 شارع عكاشة بالدقي، ومديرية المساحة بالدقهلية، والوحدة المحلية لقرية المنيل بمركز طلخا، ومقر عمودية المنيل.
ويتيح الإعلان للملاك وأصحاب الحقوق الاطلاع على البيانات والتحقق من قيد حقوقهم أو الاعتراض على ما ورد بالكشوف.
كما أشار إلى حق ذوي الشأن في الاعتراض على البيانات خلال 15 يومًا من تاريخ انتهاء مدة عرض الكشوف والخرائط، فضلًا عن حق جهة نزع الملكية والملاك وأصحاب الحقوق في الطعن على تقدير التعويض أمام المحكمة الابتدائية المختصة خلال أربعة أشهر من تاريخ انتهاء مدة العرض.
ولا يتضمن الإعلان المنشور المساحة الإجمالية للممتلكات أو قيمة التعويضات، رغم تأكيده أن الكشوف والخرائط المعروضة تشمل تقديرات التعويضات.
16 قرارًا في الجريدة الرسمية.. نزع ملكية مدارس وتعديل مساحات سابقة
وفي عددها رقم 43، الصادر الخميس 22 أكتوبر 2026، نشرت الجريدة الرسمية 16 قرارًا جديدًا لرئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، بشأن نزع ملكية عقارات وأراضٍ لصالح مدارس، وتخصيص أراضٍ من أملاك الدولة الخاصة لمشروعات خدمية.
وشملت القرارات الواردة في المادة الصحفية أربعة قرارات مرتبطة بنزع ملكية مدارس، هي القرارات أرقام 2621 و2622 و2623 و2624 لسنة 2026، فضلًا عن قرارات أخرى لتخصيص أراضٍ حكومية.
المنوفية.. تعديل بيانات مساحتي مدرستين
تعلق القرار رقم 2621 لسنة 2026 بتعديل المساحة الواردة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 498 لسنة 2025 بشأن نزع ملكية العقار الذي تشغله مدرسة أحمد عبد العاطي حسين الابتدائية القديمة بزمام المصيلحة في شبين الكوم بمحافظة المنوفية.
ووفقًا للتفاصيل المنشورة، استبدل القرار العبارة المتعلقة بمساحة العقار من «1,161.65 متر مربع تقريبًا قبل الارتداد، و1,153.46 متر مربع تقريبًا بعد الارتداد» بعبارة «1,153.46 متر مربع بعد الارتداد».
كما تعلق القرار رقم 2622 لسنة 2026 بتعديل المساحة الواردة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1169 لسنة 2025 بشأن مدرسة دناصور الابتدائية، بزمام دناصور في مركز الشهداء بالمنوفية.
وأشارت البيانات إلى مساحة تبلغ 989.54 متر مربع تقريبًا قبل الارتداد و924.64 متر مربع تقريبًا بعد الارتداد، مع استبدال العبارة الواردة في القرار السابق بعبارة «942.31 متر مربع بعد الارتداد».
وتوجد هنا ملاحظة تستلزم مراجعة النص الرسمي للقرار رقم 2622؛ إذ لا تتطابق مساحة 942.31 متر مربع الواردة في العبارة البديلة مع مساحة 924.64 متر مربع المذكورة في بداية البيان.
الشرقية والدقهلية.. الاستيلاء على كامل أرض ومباني مدرستين
وشمل القرار رقم 2623 لسنة 2026 اعتبار مشروع نزع ملكية العقار الذي تشغله مدرسة تل الابتدائية، بناحية تل محمد بمركز الإبراهيمية في محافظة الشرقية، من أعمال المنفعة العامة، مع الاستيلاء بطريق التنفيذ المباشر على كامل أرض العقار ومبانيه.
كما نص القرار رقم 2624 لسنة 2026 على اعتبار مشروع نزع ملكية العقار الذي تشغله مدرسة كفر الشهيد الابتدائية بمركز ميت غمر في محافظة الدقهلية من أعمال المنفعة العامة، والاستيلاء بطريق التنفيذ المباشر على كامل الأرض والمباني.
ولا تتوافر ضمن التفاصيل المنشورة مساحات العقارين أو قيمة التعويضات المقررة لهما، كما أن القرارين يرتبطان بعقارات مدارس قائمة، وليس بالضرورة بأراضٍ فضاء أو مشروعات استثمارية جديدة.
تخصيص 4,574 متر مربع لأغراض خدمية في سوهاج والمنيا ومطروح
إلى جانب قرارات نزع الملكية، تضمنت القرارات المنشورة تخصيص أراضٍ من أملاك الدولة الخاصة لمشروعات خدمية.
فقد نص القرار رقم 2820 لسنة 2026 على تخصيص قطعة أرض مساحتها 1,668 متر مربع بحوض العصارة الغربية بمركز ومدينة دار السلام في سوهاج لصالح مديرية التربية والتعليم.
كما نص القرار رقم 2821 لسنة 2026 على تخصيص قطعة أرض مساحتها 1,670 متر مربع بقرية دلجا بمركز ومدينة دير مواس في المنيا لصالح هيئة الأبنية التعليمية.
وشمل القرار رقم 2822 لسنة 2026 تخصيص قطعة أرض مساحتها 1,236 متر مربع بزمام قرية أم الرخم بمركز ومدينة مرسى مطروح لصالح مديرية الشئون الصحية.
ويبلغ مجموع مساحات هذه القطع الثلاث 4,574 متر مربع، لكنها أراضٍ مخصصة من أملاك الدولة الخاصة، ولا يصح احتسابها ضمن مساحات نزع الملكية الخاصة أو التعويضات المستحقة للملاك.
منطقة علم الروم.. 20.59 مليون متر مربع لمشروع استثماري
وفي 5 أكتوبر 2026، نشرت الجريدة الرسمية في عددها رقم 40 مكرر (ب) قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3124 لسنة 2026 بشأن إنشاء منطقة استثمارية بمنطقة علم الروم في محافظة مطروح، لصالح مشروع تطوير عمراني وسياحي تتولى تنفيذه شركة الديار القطرية للتنمية العمرانية – علم الروم.
وتبلغ المساحة المحددة للمنطقة نحو 4,901 فدان، بما يعادل 20.59 مليون متر مربع تقريبًا، على طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي، وتشمل أنشطة سكنية وسياحية وتجارية وإدارية وخدمية.
وأشار «ديوان العمران» إلى استثمارات معلنة للمشروع تبلغ 29.7 مليار دولار، وإلى مهلة قدرها 15 عامًا لاستكمال التنفيذ من تاريخ تسليم كامل الأرض.
غير أن هذا القرار يتعلق بإنشاء منطقة استثمارية وتخصيصها، ولا تقدم البيانات الواردة ما يثبت أن المساحة المذكورة نُزعت ملكيتها الخاصة خلال أكتوبر 2026. لذلك لا تدخل ضمن حصيلة الأراضي المنزوعة ملكيتها في هذا التقرير.
